“从中永远期来看，我认为大陆办公楼市场如故有契机。”1月30日，恒隆集团（00010.HK）及恒隆地产（00101.HK）董事长陈文博在功绩会上暗示，对2026年的发展会握审慎乐不雅作风。

　　在老牌港资建筑商中，恒隆集团最先交出2025年得益单。曩昔一年，受物业销售减少影响，恒隆集团的总收入同比下滑；租出收入因田户组合握续优化，也有幽微下落；而鼓舞应占基本纯利按年高潮3%。

　　财报数据涌现，规定2025年12月31日，恒隆集团录得总收入104.14亿港元，较2024年下落11%，举座营业溢利为68.36亿港元。收入下落主要由于物业销售收入大幅下降83%至2.64亿港元。鼓舞应占基本纯利高潮3%至24.07亿港元，每股基本盈利1.77港元。

　　据界面新闻了解，恒隆集团面前在售物业未几，内地和香港可供销售形式如蓝塘谈形式、武汉恒隆府、昆明君悦居等，这些形式熏陶较高且售价齐不低，销售需要恭候时机。

　　在恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏看来，2025年下半年香港住宅市场显著回暖，是因为利率启动回落，资金流动性也变得宽松。尤其是好多东谈主会进行去好意思元化操作，要么剿袭相对踏实的港币，要么把资金插足股市，是以港股也涨到了27000多点。

　　“当房价转机到合理水平，同期利率启动回调的时辰，也有不少资金回流到住宅市场。因此，关于手上剩下的住宅形式，咱们是很有信心的。”卢韦柏暗示。

　　卢韦柏不息强调恒隆集团不会灭亡拿地。“至于会不会不息投地，固然要看地价若何。若是地价合理，允洽咱们的入市活动，固然会参与竞拍。但要重申的是，咱们面前的紧要指标是减债，先把现存形式作念好，之后再洽商延迟。”

　　关于恒隆集团而言，物业租出业务是其中枢收入开端。但受内地办公楼市场握续疲弱及香港经济复苏安宁影响，2025年恒隆集团与恒隆地产的总租出收入差异同比下落2%及1%至港币98.53亿元及港币93.89亿元。

　　财报数据涌现，2025年恒隆集团来自内地物业租出的收入约67.57亿港元，同比减少1%；来自香港物业租出的收入约30.96亿港元，同比减少3%。

　　具体到内地业务，其中零卖业务扭转了2024年的下落趋势，2025年恒隆集团来自市场的租出收入约48.71亿元，同比增长1%。

　　上海恒隆广场与港汇恒隆广场涌现依旧踏实，期内差异录得租出收入16.61亿元、11.97亿元，同比涨幅差异为1%、2%。与此同期，无锡恒隆广场、大连恒隆广场的缱绻涌现通常向好，房钱收入差异为5.02亿元、3.31 亿元，同比均兑现10%以上增长。

　　与之酿成对比的是，恒隆集团布局于武汉、沈阳的交易形式仍濒临显耀缱绻压力，两大市场房钱收入跌幅均超30%，田户销售额亦同步大幅下滑，其中武汉形式销售额下落23%，沈阳形式跌幅达54%。

　　陈文博指出，2025年恒隆集团在内地的零卖业务涌现差未几是幽微的V型复苏，“不错说是稳步前行，除了下半年涌现好于上半年之外，也会发现第四季度岂论是客流如故零卖额险些齐创下了新高。”

　　“2026年的情况还需要再不雅察，但面前也曾有了颠倒犀利的积极信号。”陈文博认为，本年应该会有一个强盛的开局。

　　写字楼业务不息承压。

　　财报数据涌现，2025年恒隆集团在内地的6个办公楼形式收入均有下滑，举座收入同比下降7%至12.23亿元，年末出租率下降4个百分点至80%。此外，来自住宅及做事寓所的租出收入约9800万元，同比减少23%。

　　对此，卢韦柏指出，内地写字楼供应一直在握续增多，况兼面前暂时看不到外资有延迟迹象。而恒隆集团的甲级写字楼田户之外资企业为主。

　　“是以面前的紧要任务是保管出租率，就算是租期还没到的租客也会来谈判，咱们不得不和现存租客再行协商租约条目。”卢韦柏认为，写字楼市场的坚苦技艺瞻望或者还会保管18-24个月，之后市场应该会逐渐企稳，就像如今的香港市场一样。

　　在其看来，若是将来有更多番邦元首到访中国，带动更多外资回流内地投资，那么内地写字楼市场就有可能出现逆转。“最近也曾有不少国度元首到访中国，我认为这是一个很好的兆头和趋势。若是能有更多外资和番邦公司来内地投资，甲级写字楼市场细目会迎来很好的发展机遇。”

　　值得一提的是，“恒隆V.3”是刻下恒隆集团一个蹙迫政策。该政策主要采集于中枢城市扩展业务、擢升顾主体验，通过高成本效益和审慎甄选的投资形式，安祥业务限制和形式可见度。也等于聚焦于已得胜的中枢城市，围绕现存形式进行“再投资”。

　　陈文博在功绩会上也明确，“V3政策”等于恒隆集团为增长铺排的蹙迫举措，况兼现实这个政策不需要插足太多资金。“以前买地建房可能要插足百亿级别，面前只需要十分之一资金就够了。”

　　界面新闻了解到，恒隆集团在2025年启动或公布的主要形式包括：昆明恒隆广场尚义街形式、杭州恒隆广场扩展形式、无锡恒隆广场扩展形式，以及上海南京西路1038号交易运营形式。

　　“咱们之是以现实这个政策开yun体育官网入口登录体育，不是因为要刻意更正，而是因为市场自己也曾发生了变化。”陈文博暗示。